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二手房无法过户竟是“查封”房

2018-11-18 11:33:55   来源:   点击:

  豫兴网讯:说到购买二手房,大伙都会多留个心眼,生怕在交易过程中有猫腻,这不,市民林先生去年就购买了一套二手房,可是就在住了一年后,林先生意外的发现,房子竟然有猫腻。无奈之下,只好求助我们帮女郎杨斌,到底发生了什么,赶紧去看看。
  
  帮女郎 杨斌
  
  林先生通过中介公司购买了一套二手房,就在这金凯大道的边上,给了一部分的定金,也给了中介公司买房子的手续费,也已经装修住进房子里了。但是他却被告知这个房子他没办法买。
  
  事情还得从2017年9月份说起,当时林先生在江南区相中了一套房子,房屋面积共70.93平方米,总价38.9万元。于是林先生通过中介支付了5万元作为定金,不过当时原房主覃先生表示需要现金周转,让林先生再多付3万元。
  
  采访:林先生
  
  跟中介签合同
  
  费用各方面还有前面交的金额
  
  各方面都给完了
  
  除去购房金额,林先生还额外支付了2万元作为服务费。前后共交了10万元之后,林先生开始着手装修房子。然而,就在他到小区物业公司办理交接手续的时候,意想不到的事情发生了。
  
  采访:林先生
  
  到了物业那边
  
  物业那边告知我们说
  
  你这个房子已经是过户不了
  
  (原因是什么啊)
  
  原因就是这个房东被人家告了
  
  经过查询,林先生才知道,这套房子已被法院查封,属于待处理的资产。原来,原房主覃先生曾经把房子作为抵押进行贷款,由于没有按时还款,债务方把覃先生告上了法庭。
  
  采访:林先生
  
  当时不知道怎么回事
  
  原告(债务方)说到一个购房合同
  
  不知道用什么话语把这个
  
  购房合同拿出来
  
  (给我们看)
  
  看了之后我们就说有购房合同
  
  各方面都齐全了
  
  中介那边就说交易了
  
  我们就把钱打到中介那边
  
  也就是说,就在林先生办理相关购房手续的空档,房子居然被查封了。按照法律规定,被查封的房产是不能进行交易。林先生也电话联系了债务方,债务方表示只要覃先生还钱,他们会到法院撤诉,而房主覃先生却表示他没钱还债。现如今,林先生每个月都在家门口看到银行贴出的“催收余款通知单”,通知单上写明了覃先生共欠贷款将近25万元。
  
  采访:林先生
  
  房子钱我也交了
  
  装修也是我弄的了
  
  现在人也住进去
  
  一家人在那里住着
  
  也希望说住得安心
  
  住得安稳
  
  后面出的这些事
  
  我想说看看从法律方面
  
  能够怎么解决这方面的事情
  
  林先生表示,这套房子装修花去了10万元左右,郁闷的是,当时购买这套房子是5480元/㎡,可现如今,小区的房价已经过万,这其中的差价又该如何计算呢。在现场,帮女郎和林先生试着拨打原房主覃先生的电话,但是被挂断了。
  
  现场:
  
  您好您拨打的电话正在通话中
  
  请稍后再拨
  
  那么,对于这个问题,房屋中介又是如何处理呢?随后,帮女郎电话联系了当时帮林先生办理购房的中介公司工作人员。
  
  声音来源:中介公司主管 藤忠超
  
  当时我们查的时候反馈给客户了
  
  产权情况没有问题
  
  是过后了
  
  在交易的过程中临时出现的问题
  
  那个房子不是被查封了嘛
  
  被查封了之后我们也发了
  
  催促函给业主了
  
  也书面函给客户过
  
  这中间也联系他们过来面谈
  
  去协商去处理
  
  过程中也去了几回法院了
  
  法院也去了三四回了
  
  现在还在协调住
  
  据了解,法院曾经约了多方当事人进行调节,但至今仍没有结果。由于第三方纠纷没有处理清楚,林先生的这套房子依旧无法过户交易,那么遇到这样的情况,林先生该如何处理,帮女郎也咨询了律师。
  
  采访:律师 陈薇
  
  我就建议买家以解除合同为由
  
  起诉原来那个卖家
  
  要求他退回原来那些钱款
  
  那么由于原来那个卖家
  
  他隐瞒了自己的一些真实状况
  
  导致买家他进行了一定的装修
  
  这个也是属于他为了履行这个合同
  
  所造成的一些损失
  
  他可以一并的在诉讼里面
  
  一并的提出
  
  陈律师表示,这是属于“合同的履行不能”(特技字幕:合同履行不能:就是债务人由于某种原因,事实上已经不可能履行债务),意思就是债务人由于某种原因,事实上已经不可能履行债务。目前来说,林先生购买的这套房子产权不明确,能不能转到林先生名下并不明确,而且林先生也无法核实原房主覃先生到底还有没有其它债务。
  
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